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2022-05-13

买房子,就是买城市。

关注城市未来,才不会被未来抛弃。

《天津市国土空间总体规划(2021-2035年)》,已正式公布。

每个城市,都有自己的起承转合。

天津的顶层设计,就是它,决定未来发展的重点和方向。

用几个数字密码,看清天津的城市发展格局。

1+1、1+5+4、1+5+2、1+11、16/225……

2022年,天津的“城市密码”

1+1

天津=津城+滨城

新的运算公式,算出天津的新格局。

两个城市,平起平坐、共同发展,是终极愿景。

津城,继续肩负养家的责任,驱动内需、消费增长升级。

滨城,提高颜值和内涵是紧要任务,补齐基础设施、公共服务短板。

得宠的,终究是滨城,天津对它寄予厚望。

交给它一项重要任务——在国家重大战略中展现作为。

2022年,天津的“城市密码”

打个比方。

“津城已经40岁,滨城刚刚大学毕业。”

用政策、教育、轨交、公共建设滋养的滨城,迎来前所未有的红利期。

2021年,滨城新房成交面积增长21%。

滨城战略,正在体现。

拂去红尘忘事,金风玉露再相逢。

举全市之力,后来者,居上。

2022年,天津的“城市密码”

1+5+4

津城=1核心+5副中心+4主城

津城的核心区,无须猜忌,无须质疑——小白楼+文化中心。

这是津城的中央活力区。

风口继续向南吹。

2022年,天津的“城市密码”

现在的文化中心,只是前菜,未来将承载顶级商业集群。

20宗商业用地、330米+400米的双子塔……天津的“新封面”。

老八大里不用急,自会被替代。

如此的城市地位,需要高能级的界面与之匹配。

2022年,天津的“城市密码”

5大副中心:海河柳林中心、银河中心、侯台中心、程林中心、刘园中心。

每一位,都是少年。

大量留白,恰恰是巨大的建设空间。

津城,下定决心,聚焦中心主城。

增加轨道交通线,补齐公共服务短板,尽快形成区域综合服务中心。

这是聪明的做法,清洗浮筹,价值回归。

一颗可爱的土豆,将变得沉甸甸。

拒绝膨胀,拥抱踏实。

4大主城:西青华苑中心、北辰产城融合中心、东丽空港中心、津南会展中心。

偌大的空间,只划定4个,地位仰望。

各自有定位。

西青,要建设智慧科技城。

高新区“身在西青,心也得在西青”,它是中心,不应被质疑。

北辰,要打造医药活力城。

不要因房价的折戟,而否定北辰的地位,存在即合理。

休养生息和信心重塑,需要时间。

找准定位,重新发力,为北辰加油。

东丽,定位国际航空城。

AOD将成为天津乃至京津冀的引擎,是东丽的中心。

高铁、地铁、商业、住宅……正全面推进。

一颗蓬勃向上的心,值得被珍惜。

津南,中心是海教园+会展中心。

两大王牌坐镇,能级不低。

将军赶路不追小兔,向前看。

想在环外安家的你,会选择了吗?

踩不中城市发展布局的,没有成长空间。

2022年,天津的“城市密码”

1+5+2

滨城=1核心+5副中心+2主城

滨城的核心,在中心商务区。

更确切的说,于家堡、泰达MSD是中央活力区。

滨城的“王”,需要无可替代的内核。

5大副中心:中新生态城中心(生态城中部片区)、海洋文化城中心(临海新城)、滨海中关村创新中心(北塘)、科学城中心(滨海西站)、海河湾文化城中心(塘沽湾)

滨城的建设,不再“往海里撒盐”,寻找岛屿,先深耕,再扩散。

2大主城,分踞一南一北:

汉沽城区和天津经济技术开发区现代产业区——滨海北部主城片区。

大港城区——滨海南部主城片区。

滨城未来15年的格局逻辑,非常清楚了。

从跑量,到跑质。

2022年,天津的“城市密码”

1+11

津城的新框架:1环11园

划定核心区、外围组团,不摊大饼,环内11个大型板块浮出水面。

11个板块,是产城融合的形式,既规划有产业,也有新型社区。

水西、李七庄、梅江、新梅江、柳林、程林、南淀、银河、北辰堆山、刘园苗圃、子牙河。

2022年,天津的“城市密码”

不同的板块,不同的地位,决定未来发展强度。

只有水西板块、柳林板块,具备产业风口。

长期看人口。

板块能有生生不息的力量,需要好的产业,才有持续不断的人口。

11个板块,有点开挂。

九年一贯制学校、地铁、生态公园、新型居住区、三甲医院、产业……一手好牌。

天津城市发展战略,有了新变化。

均衡发展,精力集中在环内,填补空白点。

板块的成长力,基本与政府的投入力,成正比。


2022年,天津的“城市密码”

16/225

津城225个板块,这16个地位不一样

《天津市新型居住社区城市设计导则》中,首次出现对城市中心区的划分。

官方对各板块的定位,已经安排好。


2022年,天津的“城市密码”

城市中心区,也是片区内的中心活力圈层。

市区:天拖、奥城、文化中心、新八大里、富民路、新开路、子牙河、天泰路、海河柳林。

环城:程林、金钟、北辰活力区、铁东北路、南站、高新区、空港。

能成为建设重点,才有后发优势。

这是衡量板块的另一个维度。

贵有贵的理由,便宜有便宜的理所应当。

如何才能事半功倍?顺势而为。

世间万物,皆有轨迹。

天津,正开始城市蓄势之旅。

365淘房在辛丑年末,推出系列专题《天津城市未来》。

详细解读每一个区的新规划、新动向。

知己知彼,百战不殆。

未来已来,未来可期。

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